当离婚房产因贷款未清而无法过户时,有几个解决途径。
1.可以与银行协商借出房本以办理析产手续,通常这会涉及一定的手续费。
2.如果银行不同意,另一方案是提前偿还贷款,拿到房本后再处理析产手续。
3.若这些都不行,还可以通过公证处让一方放弃产权并公证,待贷款还清后,携带相关证件和公证书办理过户。
这些方法各有利弊,但办理析产手续通常是更优选项,需要带齐离婚协议书及房产证等材料到公证处公证,然后到民政部门申请析产登记。
协议离婚时,房产过户需要准备的资料包括:
1.离婚协议书,涉及房产分割的细节;
2.离婚证及其复印件;
3.离婚财产归属协议,如果权利人一方申请登记,需提交经公证的离婚财产归属协议;
4.房产证;
5.身份证明及复印件。
准备齐全的相关资料是确保过户流程顺利进行的基础。
离婚房产过户流程分为几个步骤:
1.先是办理析产公证,特别是在协议离婚时签订的离婚协议书需要公证;
2.到交易中心办理转绘;
3.到房管局申请免征契税;
4.办理析产登记手续并缴纳相应费用;
5.完成取证。
通过以上步骤,可以实现离婚房产的顺利过户。