离婚房产转移需要什么手续

　　一、离婚房产转移需要什么手续

　　夫妻离婚时，房产转移是财产分割的重要组成部分。

　　首先，需要准备的材料包括：

　　1.离婚判决书及其复印件；

　　2.房产证；

　　3.身份证明及其复印件；

　　4.房产登记申请书。

　　具体过户手续则包括：

　　1.到交易中心办理转绘；

　　2.到房管局办理免征契税申请；

　　3.办理析产登记手续；

　　4.缴纳登记费和取证。

　　这些步骤确保了房产顺利、合法地转移到一方名下。

　　二、离婚房产过户的费用

　　离婚房产过户涉及的费用分为税类和费类。

　　税类中，契税的征收根据房产归属的情况而定，而印花税是固定的每本房地产权属证书5元。

　　费类则包括登记费、转让手续费、工本费以及土地登记费，这些费用根据房产类型和面积等因素有所不同。

　　值得注意的是，离婚导致的房产过户通常费用较低，不涉及个人所得税等额外税费。

　　三、离婚房产无法过户怎么办

　　当离婚房产因贷款未清而无法过户时，有几个解决途径。

　　1.可以与银行协商借出房本以办理析产手续，通常这会涉及一定的手续费。

　　2.如果银行不同意，另一方案是提前偿还贷款，拿到房本后再处理析产手续。

　　3.若这些都不行，还可以通过公证处让一方放弃产权并公证，待贷款还清后，携带相关证件和公证书办理过户。

　　这些方法各有利弊，但办理析产手续通常是更优选项，需要带齐离婚协议书及房产证等材料到公证处公证，然后到民政部门申请析产登记。