租房合同要注意什么

　　一、租房合同要注意什么

　　租房时签订合同是必不可少的步骤，以确保双方权益。

　　1.合同应详细列明费用分担责任，如水费、电费、煤气费等，并明确租住前的相关数字，区分责任。

　　2.同时，房屋维修责任和费用的承担，上次水电气费用的结清情况也需明确。

　　3.签订合同时还要留意房产证上的信息与出租人是否一致，确认合法权属，以及租金的支付方式和期限。

　　4.如有转租，需了解相关的责任和费用承担。物业管理费的支付义务也要在合同中明确。

　　5.最后，确保所有条款清晰，避免模糊语言，并将屋内物品清单附为合同附件。

　　二、出租人资格验证

　　1.在租房合同中，出租人通常是房屋所有人，但也包括拥有合法使用权的人。

　　2.承租人不能以出租人非所有权为由拒付租金，只能要求其承担违约责任。

　　3.承租人在出租人同意的情况下，可以转租，但必须明确转租的条件和责任。

　　4.租房者应核实出租人的身份及房产证明，以防诈骗。

　　5.如果出租人非本人，还应查看委托书和授权委托书中的具体内容。

　　三、合同细节的重要性

　　合同的详细条款对于避免未来的纠纷至关重要。

　　1.租房合同应详列租赁期限、租金数额、支付方式等重要信息，并办理房地产登记备案手续，确保合同能够对抗第三人。

　　2.租赁合同还应保证即使房屋权属变更，房客也能继续承租。

　　3.审查合同主体资格和租赁对象是否符合法律法规是签订前的重要步骤。