不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明,不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。
找法网提醒您,根据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房屋没有房产证的,不影响房屋买卖,买卖房屋可以签订房屋买卖合同,合同自成立时生效,但当事人或者法律另有规定除外。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
1.双方信息:包括卖方和买方的全名、联系方式和地址等基本信息。
2.房屋描述:详细描述房屋的位置、面积、结构、布局、现状和装修情况等。
3.交易价格与支付方式:明确房屋的交易价格,以及买方应如何支付这笔款项,包括支付时间、支付方式等。
4.交易日期与过户安排:规定交易的完成日期,以及过户的具体安排。需要注意的是,由于没有房产证,过户可能会存在困难或风险。
5.双方权益与责任:明确买卖双方在交易过程中的权益和责任,例如卖方应保证房屋产权清晰,无抵押、查封等情况;买方应按时支付房款等。
6.违约责任:规定如果任何一方违反合同条款,应承担的违约责任和赔偿方式。
7.争议解决:约定如果双方在合同履行过程中发生争议,应如何解决,例如通过友好协商、仲裁或诉讼等方式。
8.其他约定:包括一些其他的特殊约定,例如房屋内的设施设备和装修保持原状等。
9.合同生效与签署:规定合同的生效时间和签署方式,例如合同自双方签字或盖章之日起生效,合同一式几份,各方各执几份等。