离婚后买的房子过户流程如下:
1.到交易中心办理转绘。
2.到房管局办理免征契税申请。
3.办理析产登记手续并缴登记费。
4.取证。
1.房屋所有权证书。
2.本人身份证原件、离婚证或离婚判决书、离婚调解书。
3.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份。
4.买房时的契税完税或减免税凭证。
5.有的地方可能需要法院出具的执行函。
1.协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,但一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非。
2.离婚时,离婚协议书可以签订,但必须要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。
3.离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若权利人一方申请登记,除了要携带上文所说的资料,还应该提交公正的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
4.夫妻离婚房产过户时,需要注意税费问题。根据国家规定,房屋买卖需要缴纳一定的税费,包括契税、个人所得税等。找法网提醒您,在过户前,双方需要协商好税费的承担方式,以免发生纠纷。
5.在办理离婚后房产过户时,需要注意房屋是否有抵押、查封等情况。如果有这些情况,需要先解决这些问题,才能办理过户手续。