交房延期违约金怎么算按总房价计算

　　一、交房延期违约金怎么算按总房价计算

　　交房延期违约金按双方当事人的约定计算，一般为违约金= 房屋总价×逾期天数×逾期利率 / 365。

　　房屋总价：指购房者购买房屋时支付或约定支付的全部金额。逾期天数：开发商未能按约定时间交付房屋的实际延误天数。逾期利率：在购房合同中明确规定的因延期交房而需支付的每日违约金比率。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、交房延期违约金多久支付

　　交房延期违约金支付时间在购房合同中约定，自合同约定的交房到期日次日起即开始计算违约金。逾期未支付，购房者有权采取进一步行动，包括向基层调解组织申请调解、向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁、向法院起诉等方法。找法网提醒，维权时注意时效期间限制。

　　三、交房延期违约金与定金的关系

　　违约金与定金是合同中用以保障履约的两种不同的经济责任形式。

　　1.定金在合同签订时通常已支付，违约时处理方式简明，是守约方的一项重要保障。

　　2.在违约金和定金同时存在的情况下，当事人可以根据实际情况选择适用哪一种责任形式。

　　这种选择权为当事人提供了更灵活的法律救济途径。