房子抵押是否可以过户给别人

　　一、房子抵押是否可以过户给别人

　　可以。根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第四百零六条

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十七条

　　抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

　　经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

　　抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、房子抵押过户给别人需要什么材料

　　1.房地产转移登记申请表。

　　2.房地产权利证书。

　　3.申请人身份证明：卖方需要的材料有身份证原件及身份证复印件一份、如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料有身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　三、房子抵押过户给别人的流程

　　1.协商与协议：首先，抵押人与业主需要协商并达成关于房屋产权变更的书面协议。

　　2.银行审批：在达成协议之后，需要将借款人由卖方变更为买方，并向银行出具这份协议。银行会根据协议内容决定是否同意变更。如果银行同意变更，那么会出具相应的证明，表明已经同意办理变更登记。

　　3.房产过户：买卖双方需要携带相关的证明材料，前往当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　4.银行贷款处理：如果银行不同意变更，那么双方可能需要就达成的产权变更协议到公证处公证。待付清银行贷款后，可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。此时，可以凭借公证协议书办理产权变更登记手续，或者找到担保公司担保支付剩余款项，然后再取回房产证。

　　5.房产过户完成：无论采取哪种方式处理银行贷款，最终都需要通过房产过户手续，使得房产的所有权转移到新买家名下。