共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋,
共有产权房是一种政策性商品住房。
共有产权房房款交付的方法是:
1.贷款购买:贷款购买共有产权房的话,在签订购房合同后就要付首付款,之后带购房合同和首付款收据到银行办理贷款手续,等待银行放款即可。
2.全款购买:全款购买共有产权房要在购房合同后支付房款,开发商收到房款后开具收房发票给购房者。
找法网提醒您,共有产权房的特点有:
1.价格水平:这些房屋的售价通常低于同地段、同品质的商品住房价格水平。
2.产权比例:政府与购房者在购房时按照一定比例共同拥有房屋的所有权,这种所有权被限定在一定的范围内和具有特定的处分权利。
3.资金共担:在共有产权住房的建设上,政府与购房者共同承担资金投入。
4.合同规定:分配时会有一份明确的合同,载明双方的资金数额以及在退出过程中的权利和义务。
5.退出机制:当购房者希望退出共有产权时,可以通过政府的回购来实现变现,但购房者的变现金额将受到其所持资产数额的限制,确保住房的封闭运行。
6.土地出让收益:地方政府可能会让出部分土地出让收益用于建设共有产权房,以此方式吸引更多的低收入家庭购买。
7.保障对象:这类房屋主要面向符合条件的保障对象家庭供应,他们需要与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及其他相关条件。
1.网上填表
符合条件的家庭,可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、住房等情况,并准备相关证明材料。
2.联网审核
在申购期结束后20个工作日内,通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。
3.摇号选房
经审核通过的家庭,可取得申请编码,进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。