父母房产过户给子女有3种形式:
1.以出让的形式过户,也就是按照交易程序以出售的形式办理过户;
2.以赠与的方式转让所有权,包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让;
3.通过继承转移所有权,但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下,这种情况并不常见。
找法网提醒您,父母房产过户给子女的程序是:
1.当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户,填写申请表;
2.房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证;
3.房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记,发放房产证。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
1.继承权公证费用:
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2.房地产价值评估费用:
房子的总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。
3.房地产继承过户税费:
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税:
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。