1.权属有争议的房地产;
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产;
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
6.依法不得抵押的其他房地产。
《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
1.借款年龄在18-65周岁之间,具备完全民事行为能力的自然人,且能提供合法有效的身份证明以及贷款银行所在地的户籍证明。
2.要求借款人信用良好,征信报告上不能有不良信用记录,若存在连三累六这样的严重逾期记录,将导致贷款直接被拒。
3.收入稳定,具备偿还贷款本息的能力。一般要求月收入是月供额的两倍,贷款机构会通过用户提供的银行流水和收入证明来进行分析,若收入不足,则可能导致贷款额度低或者贷款被拒。
4.准备需要的贷款资料,保证资料齐全,需要准备的资料包括但不限于:身份证原件(借款人本人或夫妻双方证件)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者离婚协议)、户口簿、房产证等。
5.其它条件。
找法网提醒您,房屋抵押贷款流程是:
1.借款人在银行开立活期存款帐户;
2.准备贷款要求的资料;
3.面签银行;
4.银行报卷和审批;
5.通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6.到建委做抵押登记;
7.建委出他项权利证;
8.视情况办理保险、公证等手续;
9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。