改了名字后房贷怎么办

　　一、改了名字后房贷怎么办

　　改了名字后房贷可以进行变更，可以按照以下步骤进行：

　　1.准备好相关材料，包括身份证、户口本、改名证明、原房屋所有权或抵押权相关证明、贷款合同等。

　　2.到房管部门和银行办理相关手续。具体而言，需要到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。

　　3.如果按揭贷款已经还清，只需持生效后的离婚协议或法院仲裁判决、离婚证、身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　4.在签订新的房贷合同之前，务必仔细阅读合同条款，确保完全理解其中的内容。

　　二、改了名字后房贷逾期的后果是什么

　　1.产生罚息和违约金。

　　2.个人征信受损：一旦发生房贷逾期还款的情况，那么购房者的个人征信就会受损，银行会看到贷款人的征信情况。如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

　　3.房产被拍卖：如果银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖。此时，处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来就要按双方合同条款的有关规定来处置这套房子，一般就是房屋拍卖。这种情况买房人的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格，并且买房人开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说买房人实际上并没有偿还多少本金。所以，结果是收回或拍卖后，买房人的房价款就可能所剩无几了。

　　三、改了名字后房贷怎么计算利息的金额

　　找法网提醒您，房贷利息计算的方式及计算方法分为两种等额本息和等额本金两种方式。

　　等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息。

　　每月本金=本金/还款月数。

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。