离婚房屋未办理房产证怎么办

　　一、离婚房屋未办理房产证怎么办

　　1.如果属于婚前某方全款买的房产，那么将由实际购买者所有。若是双方为了结婚而购买共同支付过费用的，按照比例进行分割。

　　2.如果属于婚后的房产，则是夫妻共同财产，此时可以协调夫妻双方进行分割。

　　3.如果不属于诉讼离婚，而是协议离婚的话，可以拟定财产分割协议，其具有法律效力。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》

　　第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　二、离婚房屋未办理房产证可以过户吗

　　未办房产证离婚时不可以过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，离婚时不能依法登记办理房屋过户手续。

　　法律依据：

　　《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、离婚房屋未办理房产证分割协议怎么写的

　　找法网提醒，房屋分割协议如下写：

　　1.开头写明，房屋分割协议当事人的姓名、性别等身份信息；

　　2.中间的内容就具体房产，具体分割方案都书写好；

　　3.最后签名并写好年月日。

　　《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。