装修工程的质量保修期为几年

　　一、装修工程的质量保修期为几年

　　装修工程的质量保修期具体如下：

　　1.屋面防水保修3年；

　　2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修1年；

　　3.墙面、顶抹灰层脱落保修1年；

　　4.地面空鼓开裂、大面积起砂保修1年；

　　5.门窗翘裂、五金件损坏保修1年；

　　6.管道堵塞保修2个月；

　　7.供热、供冷系统和设备保修1个采暖期或供次期；

　　8.卫生洁具保修1年；

　　9.灯具、电器开关保修6个月；

　　10.其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　二、装修工程的质量保修期从什么时候开始计算

　　从工程竣工日开始计算，其中房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日开始计算。找法网提醒您，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

　　三、装修工程的质量保修期与缺陷期有什么不同

　　1.性质不同。缺陷责任期规定于部门规范性文件中，属于约定期限，由发、承包双方在合同中约定，无法律上的强制性要求。而质量保修期在行政法规中有明确规定，属于法定期限，不能免除且合同约定应不低于法定的最低保修期限，否则约定因违反行政法规的强制性规定而无效。

　　2.期限不同。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。而不同工程部位的工程质量保修期的最低期限不同，主体结构、防水、电气等各有不同，有2年、5年或按合理使用期限，故质量保修期一般比缺陷责任期长。

　　3.起算点略有不同。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。而建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　4.义务不同。缺陷责任期对应的是质量缺陷修复义务和扣留质保金，意在对工程质量瑕疵进行担保，而质量保修期对应的是保修义务，重在保修行为。核心区别在于缺陷责任期内扣留质保金，期满则退还质保金，缺陷责任期与工程质量保证金的退还相关联，因此缺陷责任期可以理解为扣留工程质量保证金的期限。而质量保修期与质保金无关，质量保修期满承包人不再保修。