租客拖欠租金又不搬走怎么办理

　　一、租客拖欠租金又不搬走怎么办理

　　租客不交租金又不搬走的，房东可以发出催告通知租客限时交还房屋。如果对方依然不交还房屋的，房东可以提起诉讼，用法律维护权益，要求对方返还房屋。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

　　租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　第七百三十四条

　　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　二、租客拖欠租金多久算违约

　　房租拖欠就属于违约。首先房租拖欠超过规定限期就属于违约，出租人是违约在先。

　　房东在租房合同未到期要求提前解约应及时通知出租人，如果因为第三方介入导致租客提前退房的可以要求减少租金或者不付租金。

　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　《民法典》第七百二十二条

　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　三、租客拖欠租金怎么预防

　　找法网提醒，为了预防租客拖欠租金，房东可以采取以下措施：

　　1.严格筛选租客：在选择租客时，应该仔细核查其身份信息、信用记录和收入状况，以确保租客具有良好的信用和稳定的收入来源。

　　2.签订完善的租赁合同：在签订租赁合同时，应该明确约定租金支付方式、期限和违约责任等条款，并要求租客提供担保或保证人。

　　3.及时催缴租金：在租金到期前，房东应该及时提醒租客并催缴租金，避免租客拖延支付。

　　4.建立良好的沟通渠道：房东应该与租客保持良好的沟通，及时了解其生活和工作情况，帮助其解决困难，确保其按时支付租金。

　　5.定期检查房屋状况：房东应该定期检查房屋的使用状况和设施的完好程度，及时维修和更换损坏的设施，确保房屋的正常使用和安全。