目前,5年以上商业贷款的基准利率定在4.90%,而不同地区的银行根据首套和二套房贷款政策的调整:
1.首套房的平均利率为5.38%,通常会上浮5%-20%。二套房贷款利率更是普遍上浮10%-30%。
2.公积金贷款的基准利率较低,仅为3.25%,但二套房的利率同样上浮10%。
这些数字背后的实际影响是显著的,因为即使是小幅的利率变动,也会在长期贷款中累积成为一笔相当可观的金额。
要申请商业贷款购房,申贷人需要满足包括但不限于以下条件:
1.持有有效的购房合同或协议;
2.具备完全民事行为能力的自然人资格;
3.拥有合法的身份,如乡镇户口或有效居留身份;
4.有稳定职业和收入,良好的信用记录,以及偿还本息的能力;
5.提供认可的财产抵押或质押,或有能力代偿本息的担保人;
6.在银行有不低于20%购房资金的存款,或已支付给售房单位的预付款,需提供付款收据原件和复印件。
贷款买房时,存在一些银行的潜规则:
1.高利率贷款优先放款;
2.月收入高者可免交工资流水证明;
3.申请房贷需办理信用卡;
4.组合贷款必须在同一银行办理;
5.不同楼盘可能有不同的贷款利率。
了解这些潜规则,可以帮助购房者在申请贷款时做出更明智的决策,避免不必要的额外支出。