上海买房社保需要几年

　　一、上海买房社保需要几年

　　非上海户籍想要在上海买房的话需要连续交纳5年的社保，也就是60个月，期间断缴不得超过3个月。找法网提醒您，实际上就是在买房前的63个月内要交满60个月的社保，不是从开始交的日子计算而是从买房日往前算，有在上海买房意向就需要早做准备。

　　二、上海买房子要交哪些费用

　　1.契税。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。

　　2.个税。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

　　3.印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

　　4.土地增值税。土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　5.登记费。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　6.房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　三、上海买房子要多少钱的首付

　　1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

　　2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;

　　3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

　　4.其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。