贷款买房如果提前还房贷哪个合适

　　一、贷款买房如果提前还房贷哪个合适

　　贷款买房如果提前还房贷的方法有：

　　1.提前一次性还清

　　即借款人在还贷满1年后的任意时间，把剩余的贷款本金一次性还清，比较适合有资产托底、经济实力强的借款人，不会因为提前还清房贷让自己背负其他债务，或者是降低生活质量。

　　2.提前部分还款

　　借款人在还贷满1年后，每年可以提前还款一次，因为偿还的是本金，而利息是基于本金计算的，提前部分还款后剩余的本金减少了，未来要支付的利息自然也会减少。这种还款方式适合收入稳定，除去日常消费开支等有余额的借款人。

　　3.商转公

　　借款人如果之前是办理的纯商业贷款，在还贷满1年后符合公积金贷款要求，可以通过商转公的方式提前还款，因为相当于提前结清了商业贷款，后续只要偿还公积金贷款就行了。

　　4.带押过户

　　即借款人自己作为卖家，把还在抵押状态的房屋连同贷款转给二手买家，自己用收到的房款结清原商贷欠款，剩余的钱就为自己所有了，这可以看成是房贷提前还款的一种方式。

　　行为人选择何种方式自行决定。

　　二、贷款买房提前还房贷有违约金吗

　　找法网提醒您，房贷提前还款是否收取违约金，主要得看银行的规定，以及客户还款的具体情况，像有的银行规定：

　　1.未按贷款合同约定还款计划按时逐期还款满一年就提前还款的话，将收取提前还款金额3%的违约金；

　　2.还款满一年而未满两年的话，将收取提前还款金额2%的违约金；

　　3.还款满两年而未满三年的话，将收取提前还款金额1%的违约金；

　　4.还款满三年则不收取违约金。

　　三、贷款买房提前还房贷的程序

　　1.电话提前预约

　　拨打房贷经办银行的服务热线电话，拨通后转接人工服务，向客服人员告知自己想要提前还房贷的意图，然后在客服人员的指导下完成预约（一般需要提前一两个星期，不过近几个月给名下房贷申请提前还款的人数越来越多，前段时间银行提前还房贷的人数甚至排队到了三个月后）。

　　2.网点办理手续

　　预约成功后，于约定时间内携带个人身份证、还款银行卡前往房贷经办银行的线下营业网点，找柜台工作人员办理提前还款手续。届时只要把自己打算提前还的款项转进还款银行卡里，后续银行系统就会自动完成批扣（若未提前预约，直接充钱进卡里，银行系统是不会多扣钱的）。