二手房买房的定金可以退吗怎么退

　　一、二手房买房的定金可以退吗怎么退

　　二手房买房的定金一般是不可以退的。签订合同交了定金后如果买方不想买了，则属于违约行为，应当适用定金罚则，不会退还定金。但是如果因为卖方原因导致合同无法履行的，则定金可以退还，且应当双倍退还。如果因为不可抗力的原因导致无法履行合同的，定金也应当退还买方。

　　《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、二手房买房发生定金纠纷如何处理

　　二手房买房发生定金纠纷的处理如下：

　　1.买卖双方当事人有争议先进行协商，协商不成可以找基层组织进行调解；

　　2.买卖双方对调解结果不满意的可以起诉，也可以直接起诉；

　　3.当事人事前有约定仲裁的可以向仲裁庭申请仲裁。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　三、二手房交定金前需要注意什么事项

　　1.核实房本；

　　购房者在支付定金之前，应要求卖方提供相关的产权证书，如房产证或预售证，以确保卖方是该房产的合法所有权人。

　　2. 检查产权；

　　在支付定金前，购房者需详细了解房产的产权情况，特别是要注意是否存在债权、债务或抵押等纠纷，以免对购房者造成不利影响。

　　3.核对面积；

　　购房者在支付定金之前，务必核实房产的实际建筑面积。卖方故意夸大面积可能使购房者受损，若实际面积与房本相差较大，退款也会变得困难。

　　4.确认定金金额。