购买共有产权房注意事项和细节

　　一、购买共有产权房注意事项和细节

　　购买共有产权房的注意事项和细节有：

　　1.房屋质量。

　　在买房前实地看房，然后跟周边住户打听房屋的相关信息，对房子周边的情况做了解。

　　2.产权人和产权证。

　　在买房之前要对卖房人提供的房屋所有权证、土地使用权证、契证等证明进行查询，确定产权证等信息的真实性。

　　3.产权人本人与购房者签订买卖合同。

　　在购买共有产权房的时候，一定要让所有出现在产权证上的产权人作为出卖人在卖房合同中签字，缺一不可，不然有可能会引起纠纷。

　　二、申请共有产权房的条件

　　共有产权住房的申请条件如下：

　　1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；

　　2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；

　　3.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　《中华人民共和国民法典》第三百零一条

　　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

　　三、共有产权房能继承吗

　　共有产权房能继承的，共有产权房可以作为自然人的遗产被继承。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第二百九十七条的规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

　　依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

　　第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。