出租房漏水房东赔还是租户赔钱

　　一、出租房漏水房东赔还是租户赔钱

　　出租房漏水房东赔还是租户赔钱的情况如下：

　　1.如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。

　　2.由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且租客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，租客不承担责任。

　　3.租客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，租客负次要责任。

　　4.如果是租客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

　　二、出租房漏水现象时是否可以解除合同

　　出租房漏水现象时是可以解除合同的。租赁的房屋漏水的，由出租人负责修缮，修缮好后不用解除合同，如果无法修缮或者不修缮，影响承租人使用的，承租人可以解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

　　三、出租房漏水纠纷诉讼流程

　　找法网提醒，出租房漏水纠纷的诉讼流程：

　　1.原告起诉。

　　2.法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;

　　3.被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;

　　4.决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;

　　5.法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;

　　6.法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;

　　7.庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

　　8.判决宣告。