二手房交定金前需要注意什么事项

　　一、二手房交定金前需要注意什么事项

　　1.核实房本；

　　购房者在支付定金之前，应要求卖方提供相关的产权证书，如房产证或预售证，以确保卖方是该房产的合法所有权人。

　　2. 检查产权；

　　在支付定金前，购房者需详细了解房产的产权情况，特别是要注意是否存在债权、债务或抵押等纠纷，以免对购房者造成不利影响。

　　3.核对面积；

　　购房者在支付定金之前，务必核实房产的实际建筑面积。卖方故意夸大面积可能使购房者受损，若实际面积与房本相差较大，退款也会变得困难。

　　4.确认定金金额。

　　二、二手房交定金的数额

　　找法网提醒您，定金的数额由当事人约定，但最高不能超过主合同金额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额

　　三、二手房交定金可以协商退吗

　　二手房定金可以协商退。

　　若协商不成的，若是因给付定金的买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；若是收受定金的卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。