抵押贷款跟按揭贷款哪个划算些

　　一、抵押贷款跟按揭贷款哪个划算些

　　抵押贷款跟按揭贷款相比一般是按揭贷款划算。一般而言，贷款利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率，但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。

　　抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。

　　二、抵押贷款和按揭贷款有区别吗

　　找法网提醒您，抵押贷款和按揭贷款有区别，具体区别如下：

　　1.贷款用途有差别

　　房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

　　2.贷款成本不同

　　总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

　　若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

　　3.前提条件不同

　　借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

　　三、抵押贷款和按揭贷款的相同点是什么

　　1.房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。

　　2.按揭人、抵押人都是通过履行约定义务(按期归还贷款的本金、利息及支付其他费用等)以解除这一担保(按揭或抵押)，回复对担保标的圆满权利状态。

　　3.二者在形式上都要求采用书面形式。