夫妻离婚后房产分割应该考虑哪些因素

　　一、夫妻离婚后房产分割应该考虑哪些因素

　　1.离婚后房产的分割要依据房产是个人财产还是夫妻共同财产来判断。

　　2.如果是夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。

　　3.如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

　　4.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋产权属登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方的半价。

　　二、夫妻离婚房屋变更可以一人办理吗

　　不可以，需要双方当事人一起，持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，出让性质土地证，到住房所属房管部门，申请办理房产证析产过户给一方。前提是，住房贷款还清，无抵押。

　　找法网提醒您，房产变更是指房屋权属变更登记是指房屋产权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请的变更登记。

　　三、离婚房产过户手续办理要带的材料

　　1.关于房产分割的离婚协议书;

　　2.离婚证及复印件;

　　3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

　　4.房产证;

　　5.身份证明及复印件。