如何确保商品房认购书签署过程的合法性

　　一、如何确保商品房认购书签署过程的合法性

　　确保商品房认购书签署过程的合法性方法如下：

　　1.双方签订主体的合法性，具有完全民事权利能力的自然人；

　　2.认购书内容的合法性，应当注意明确房屋价格、优惠、签订日期、房屋情况、违约责任、定金范围等等条款应合法明确。

　　3.双方达成自愿的合意。

　　二、商品房认购书的主要内容有哪些

　　商品房认购书的主要内容有如下：

　　1.认购物业；

　　2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；

　　3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

　　4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

　　在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约，找法网提醒您，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

　　三、如何评估商品房认购书的法律效力

　　关于商品房认购书的效力，一般规定为：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力，一般是有效的。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。

　　找法网提醒您，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。