在哪种情况下二手房买卖合同会失效

　　一、在哪种情况下二手房买卖合同会失效

　　二手房买卖合同会失效的情况如下：

　　1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

　　2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

　　3.以合法形式掩盖非法目的的；

　　4.损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

　　二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房买卖合同能不能代签

　　二手房买卖合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。