购买集体房产证房子要注意哪些问题

　　一、购买集体房产证房子要注意哪些问题

　　买集体产权房需要注意的事项有：

　　1.要先看集体产权有没有抵押，有没有中间的产权纠纷；

　　2.产权登记必不可少，如果不办理产权登记，房产转移没有效力；

　　3.集体产权财产是否可以分割。

　　二、集体产权房与其他产权房屋有什么不同

　　集体产权房与其他产权房有下列不同：

　　1.产权产生的基础不同。国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围。

　　2.所享受的列权利不同。集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利；无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。

　　三、集体产权房能贷款吗

　　集体产权房不能贷款。找法网提醒您，因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了。集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业不发给《集体土地使用证》。