如何判定地下车库产权的归属

　　一、如何判定地下车库产权的归属

　　地下车库产权归属如下：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　《中华人民共和国民法典》第三百四十四条

　　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

　　《中华人民共和国民法典》第三百四十五条

　　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

　　二、地下车库买卖纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，地下车库买卖纠纷的诉讼时效是3年。

　　《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、车库产权证和住宅产权证的区别

　　1.性质不同，车库的产权证和房物的产权证是性质完全不同的，车库的产权证是通过签订合同的形式确认，而房屋的产权证是通过国家法定机构确认；

　　2.交款不同，房屋的产权证的是能够向银行抵押贷款的，车库的产权证是不能向银行抵押贷款的；

　　3.存在的形式不同，房屋是100%有产权的，而车库不一定有产权，有的车库只有使用权，没有产权；

　　4.年限不同，住宅的产权年限是70年，车库的产权年限不一定是70年，车库的产权也可能是40年。