回迁房的房证办理需要哪些手续

　　一、回迁房的房证办理需要哪些手续

　　回迁房的房证办理需要的手续是：携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。

　　找法网提醒您，根据《城市房地产管理法》第六十一条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、小产权房和回迁房有什么区别

　　小产权房和回迁房有的区别：

　　1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；

　　2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；

　　3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；

　　4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

　　三、回迁房公证后还会有风险么

　　回迁房公证后还会有风险的，最好是能过户，否则还是存在一房两卖的风险，因公证的只是合同。通常情况下，对于没有产权的房屋，公证处是不能受理公证的。有的，公证的意义在于证明房屋的占有状态，但并不能代表产权所有。