房地产设立抵押的禁止情形有哪些

　　一、房地产设立抵押的禁止情形有哪些

　　下列房地产不得设定抵押：

　　1.权属有争议的房地产;

　　2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　4.已依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

　　6.依法不得抵押的其他房地产。

　　二、房地产抵押登记要多久

　　找法网提醒您，房产抵押登记办理一般需要在10个工作日的时间。

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　三、房地产抵押的范围有哪些

　　房地产抵押担保的范围包括主债权以及由主债权产生的利息，违约金，损害赔偿金等，当事人如果另有约定的，则按照当事人的约定。当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第三百八十九条

　　【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

　　【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。