租房保证金和押金有什么不同之处

　　一、租房保证金和押金有什么不同之处

　　房租押金和保证金的区别：

　　1.性质不同：

　　保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。

　　2.设定人的范围不同：

　　保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。

　　3.不同的法律规定：

　　保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20%，超出部分不具有定金效力；押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。

　　4.违约后果的不同：

　　保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，无权追缴定金，房东不履行合同义务，不同于双倍返还定金的后果，全额返还就足够了。

　　二、如何处理租房产生的纠纷

　　租房纠纷的解决办法如下：

　　1.双方当事人协商解决；

　　2.协商不成的，可以请相关的组织调解，如居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者；

　　3.双方自愿申请仲裁解决，但一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理；

　　4.仲裁不成的，可以向法院提起诉讼解决。

　　三、房屋租赁合同可租赁的最长时间是多久

　　房屋租赁合同可租赁的最长时间是20年。

　　根据法律规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过的部分不发生法律效力。也就是说，出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的，视为租赁期限为二十年，超过的部分不生效，二十年后，该租赁合同的期限届满，出租人就有权租客退还房屋，承租人也有权不再进行续租。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。