房屋产权变更手续都有哪些

　　一、房屋产权变更手续都有哪些

　　房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

　　二、离婚办理房产权变更需要带哪些材料

　　离婚办理房产权变更需要带齐当事人的身份证、结婚证、户口本以及房产证等相关证明材料到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记；完成过户手续，房产的所有权依法由房产证上登记的一方拥有。

　　协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

　　1.身份证(及复印件);

　　2.离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

　　3.离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

　　4.房屋产权变更登记申请表;

　　5.房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

　　三、离婚产权变更需要什么手续费用

　　离婚产权变更需要以下手续费用

　　1.税类：

　　(1)契税

　　(2)印花税

　　2.费类：登记费80元；

　　在离婚房产过户费用的问题上，很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

　　找法网提醒，离婚房产过户要不要收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。