逾期交房是否可以申请退房
找法网官方整理
2024-01-15 20:40
导读：
逾期交房是可以申请退房，如果当事人催告开发商后三个月内仍未交付房屋，当事人可以解除购房合同并主张损失赔偿。逾期交房违约金纠纷法院审理期限是三个月至六个月。
一、逾期交房是否可以申请退房
逾期交房是可以申请退房，经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋，购房者可以解除购房合同退房，要求开发商返还购房款，并赔偿损失。
找法网提醒您，根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、逾期交房违约金纠纷法院审理期限
如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。
找法网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。
三、逾期交房的免责情形有哪些
逾期交房的免责情形有：
1.出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；
2.合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；
3.出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、骚乱。
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关联法条
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条 >
[2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条 >
[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十一条 >
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