购房合同签了不想买了能否更改合同

　　一、购房合同签了不想买了能否更改合同

　　购房合同签了不想买了一般可以更改合同。当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益的，可以变更合同

　　《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

　　第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

　　二、购房合同中需注意哪些细节

　　购房合同中需注意的细节：

　　1.核实是否有预售许可证及其真伪。

　　2.确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

　　3.清楚房屋性质和用途。

　　4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。

　　5.贷款问题的约定。

　　6.交房时间及违约责任，等等。

　　《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：

　　(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；

　　(二)房地产权属证书名称和编号；

　　(三)房地产座落位置、面积、四至界限；

　　(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

　　(五)房地产的用途或使用性质；

　　(六)成交价格及支付方式；

　　(七)房地产交付使用的时间；

　　(八)违约责任；

　　(九)双方约定的其他事项。

　　三、购房合同备案要花费多长时间

　　购房合同的备案，一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　找法网提醒您，《城市商品房预售管理办法》第十条

　　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　《城市商品房预售管理办法》第十二条

　　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。