房屋产权到期后如何处理房产证

　　一、房屋产权到期后如何处理房产证

　　房屋产权指的是土地使用权年限，如果住宅土地使用权到期后，一般是自动续期，按规定交纳一定的土地费用。而其他类型房屋，搂其他法律规定处理。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、房屋产权何时开始计算

　　房屋产权从开发商取得土地的使用权之日起计算。

　　我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

　　找法网提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地70年；

　　（二）工业用地50年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

　　（五）综合或者其他用地50年。

　　三、房屋产权和土地使用权的区别？

　　房屋产权和土地使用权的区别：

　　1.期限不同。

　　房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;

　　土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。

　　2.产权归属不同

　　房屋产权是个人财产，土地是国有财产。