房屋遗产继承的法律规定有哪些

　　一、房屋遗产继承的法律规定有哪些

　　房屋继承的规定如下：

　　1.继承遗产房屋的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人；

　　2.继承人是依法取得的遗产房屋。被继承的房屋必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承；

　　3.继承人不能把被继承人的家庭共有房屋、夫妻共有房屋以及合伙房屋不加分割作为遗产来继承。

　　二、房屋遗产继承有哪些税费

　　房屋遗产继承的税费如下：

　　1.个人所得税；

　　2.印花税；

　　3.契税税收标准为百分之三至百分之五，但若该继承为法定继承的，免征契税；

　　4.需要缴纳的其他税款。

　　《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　三、遗产房屋析产的流程

　　1.到公证处办理析产公证。找法网提醒您，但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

　　2.办理抵押权银行规定的事项；

　　3.到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

　　4.到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；

　　5.领取新房产证和他项权证。