工业用地能够如何转变为商业用地

　　一、工业用地能够如何转变为商业用地

　　工业用地转变为商业用地的程序是：

　　向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

　　《土地管理法》第六十三条　

　　土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

　　二、工业用地和建设用地的区别是什么

　　工业用地和建设用地的区别如下：

　　1.两者的地价不同。工业用土地价格比较便宜一些，建设用地价格方面会比工业用地高。

　　2.两者的使用权年限不同。工业用地能够用年限为30年，建设用地只有40年使用权限。

　　3.两者的土地使用性质不同。工业用地不允许商业活动。

　　三、工业用地转让有哪些流程

　　找法网提醒您。工业用地转让有如下流程：

　　1.交易双方提出转让、受让申请。交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

　　2.审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并在15日内通知转让当事人。

　　3.现场勘察。

　　4.地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

　　5.其它。