商铺租赁的租金如何计算

　　一、商铺租赁的租金如何计算

　　商铺租赁的租金=平均租金×本案价值实现度÷平均价值实现度。具体商铺总价÷具体商铺销售面积(建筑面积)=具体商铺销售单价至此，商铺的具体价格制定就基本完成。影响租金的因素如下：

　　1.计算方法：主要有附加率法、年金法、成本回收法、不规则租金、浮动利率的租金。

　　2.利率，利率是影响租金金额的最重要因素。

　　3.租赁期限，租期的长短直接影响租金总额的大小。

　　4.付租间隔期，指的是上期租金支付日与当期租金支付日之间的时间间隔。

　　5.付租方式，有期初付租和期末付租之分。

　　6.保证金的支付数量和方式，一般情况下，承租人向出租人给付的保证金越多，租金总额越少，反之则相反。

　　7.支付币种，一般而言，利率高且汇率高的支付币种，租金就高些。

　　8.计息日和起租日。

　　二、租金争议应由哪个机构处理

　　找法网提醒您，租金争议可以向房管部门投诉。投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

　　《仲裁法》第二条

　　平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

　　三、承租人不按时交租金怎么办理

　　承租人不按时交租出租人的处理方法具体如下：

　　1.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；

　　2.如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人可以请求法院强制其缴纳租金；

　　3.承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

　　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。