房子漏水物业不作为应如何处理

　　一、房子漏水物业不作为应如何处理

　　业主可以向法院提起诉讼要求物业承担维修责任。房子漏水物业不管的，如果在保修期内的可以要求开发商来维修，如果开发商拒绝维修的，可以起到要求其维修。

　　如果超过了保修期，或者不是因为房屋本身质量问题造成漏水，因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业有责任维修，其拒绝维修的，业主可以向法院提起诉讼要求物业承担维修责任。

　　《建设工程质量管理条例》第四十一条

　　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　二、房屋漏水物业不管起诉的具体流程有哪些

　　1.准备诉状和证据，交到法院；

　　2.法院审查后，符合法律规定，安排调解；

　　3.调解不成，通知开庭审理；

　　4.法院依据审理情况作出判决。

　　5.对一审判决不服，可在十五日内向上级法院提起上诉。

　　三、房子漏水物业不管应该交物业费吗

　　找法网提醒，房屋漏水物业不管不可以不交物业费。拒交物业费本身就是违约。物业公司因收不到物业费而导致服务下降，会陷入恶性循环，这似乎是业主为自己维权，实际上侵犯了其他业主的合法权益。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。