夫妻离婚时如何确定房产的归属权

　　一、夫妻离婚时如何确定房产的归属权

　　1.如果是婚姻存续期间共同出资购买的，则属于夫妻共同财产；

　　2.如果是一方婚前购买的，则属于一方个人财产；

　　3.如果是夫妻共同贷款购买的，也属于夫妻共同财产。

　　找法网提醒您，《民法典》第一千零六十二条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　二、离婚房产分割的原则是怎样的

　　离婚房产分割的原则是：

　　1.男女双方平等原则；

　　2.照顾子女和女方利益体现实质公平的原则；

　　3.照顾无过错方的原则；

　　4.综合考发展规划利于生产和方便生活的原则；

　　5.不损害国家、集体和他人利益的原则。

　　三、房产离婚后办理过户流程

　　房产离婚后办理过户流程如下：

　　1.准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

　　2.办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

　　（1）在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

　　（2）房产交易转绘办理。

　　（3）到房管局办理免征契税申请。

　　（4）析产登记手续办理并缴登记费。

　　（5）取证。

　　3.缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。