农村房产证办理流程有哪些规定

　　一、农村房产证办理流程有哪些规定

　　农村办理房产证的流程，具体如下：

　　1.向集体经济组织提出申请；

　　2.国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批；

　　3.宅基地批准后，批放宅基地，村民住宅建成后，国土资源部门进行实地检查；

　　4.对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。

　　统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、新房办理房产证需要交什么税

　　找法网提醒您，新房办理房产证需要交的税如下：

　　1.契税；

　　2.印花税；

　　对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

　　3.房屋维修基金；

　　购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

　　4.登记费；

　　其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　5.交易费；

　　住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳 ，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。

　　《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。

　　6.评估费；

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

　　7.保险费；

　　财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数

　　综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额

　　8.公证费。

　　公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

　　三、房产证写一个人名字和两个人名字的区别

　　房产证写一个人名字和两个人名字的区别如下：

　　1.产权份额不同：写一个人的名字表示产权单独所有，两个人名字就意味着房子的产权归两个人所有。

　　2.处置手续不同：房产证上有两个人名字的话，在处置房产的时候需要两个产权人同时到场，且双方均同意对房产的处置决定才行。房产证上只有一个人名字的话，想处置房产只要产权人自己同意即可。