农村房屋确权如何保障土地使用权的有序流转

　　一、农村房屋确权如何保障土地使用权的有序流转

　　农村房屋确权保障土地使用权有序流转的方式：

　　1.落实“三权分置”办法。党的十八届五中全会明确提出，完善土地所有权、承包权、经营权分置办法，依法推进土地经营权有序流转。

　　2.建立农户土地承包权资源有偿退出机制。承包土地是农民的重要财产，土地承包经营权的退出涉及广大农民群众的切身利益。

　　3.完善农村社会保障制度。将新型农村和城镇居民社会养老保险两项制度合并实施，在全国范围内建立制度名称、政策标准、管理服务、信息系统“四统一”的城乡居民基本养老保险制度。

　　4.推进农民宅基地制度、农村集体建设用地入市等改革。根据党中央、国务院部署，国土资源部正在牵头推进农村土地征收制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作。代表提出的相关建议，国土资源部将会同有关部门在试点实施推进过程中予以认真研究。

　　二、农村土地使用权流转方式有哪些

　　农村土地使用权流转有下列方式：

　　1.转包。土地转包后由受让人继续享受和履行承包合同规定的权利和义务，并向转包人提供一定数量的转包费。

　　2.互换。承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。

　　3.转让。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织之外的个人和单位，本集体经济组织成员有优先受让权。

　　4.入股。我国现行法律只是把入股当作“四荒”土地承包经营权的法定流转方式之一，对于家庭承包的土地承包经营权并未赋予这种法定地位。

　　5.出租。出租也只需经发包方备案。

　　三、土地使用权流转需要村委会同意吗

　　找法网提醒您，土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。

　　根据《农村土地承包法》第三十八条的规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：

　　（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

　　（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

　　（三）流转期限不得超过承包的剩余期限；

　　（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

　　（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。