租房订金和定金区别是什么意思

　　一、租房订金和定金区别是什么意思

　　定金和订金的区别如下：

　　1.定义不同。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式；

　　2.实质内容不同。订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应；

　　3.退还资金不同。订金，可通过双方协调归还。定金，只有在对方违约时才可归还；

　　4.违约处理不同。订余没有直接的法律规定，接受定金的一方不履行义务需双倍返还定金。

　　二、签订购房定金合同需要注意什么

　　找法网提醒您，签订购房定金合同要注意的事项包括：

　　1.审查主合同的效力；

　　2.定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致；

　　3.定金合同应当以书面的形式签订；

　　4.定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定等。

　　三、定金的特点

　　1.定金具有从属性。

　　2.定金的成立具有实践性。

　　3.定金具有预先支付性。

　　4.定金具有双重担保性。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。