签订购房合同后不想要房子了怎么办理

　　一、签订购房合同后不想要房子了怎么办理

　　买的房不想要了，可以通过以下方式予以解除：

　　1.征得对方同意，双方协商一致来进行解除；

　　2.如果合同中有约定解除合同的事由，当该事由出现时，可以解除合同。例如合同当中有过约定逾期付款达到多少天，可守约方可以进行解约。

　　3.房屋存在严重的质量问题，例如房屋为凶宅，或者房屋质量严重不合格，构成危房。

　　二、签了购房合同贷款办不下来怎么办

　　签了购房合同贷款办不下来可以按照以下方式处理：

　　1.如果是当事人的贷款下不来的话，购房合同算是当事人违约，扣除违约金，应该是退当事人剩余的购房款。但是也是要看当事人所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让当事人撤销合同更名。签了购房合同贷款办不下来一般有以下处理办法一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同；

　　2.在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同；

　　3.买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

　　三、交首付多久签购房合同

　　找法网提醒您，签订购房合同的时间，是根据双方当事人的约定来确定的。不过，一般情况下，交首付的时间，支付方式都会在购房合同中有具体的规定。目前每个地方政策不同，有的地方要求要先交首付，然后才能在网上申请下载合同，再签订合同，再到网上备案。签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：

　　1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

　　2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　3.一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。