房屋购买合同违约金怎么算的

　　一、房屋购买合同违约金怎么算的

　　房屋购买合同违约金的计算方式一般有两种：

　　第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

　　付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

　　第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

　　二、房屋买卖违约法院如何处理

　　找法网提醒您，法院对房屋买卖违约责任的判决是：

　　1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付的一定数额的金钱；

　　2.损害赔偿，造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；

　　3.继续履行，法院作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

　　《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　三、签订房屋买卖合同应该注意什么

　　1.核实对方的身份信息

　　由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人，所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假，那就不要再继续交易，并可向作假的一方索要赔偿。

　　2.约定好特殊情况

　　由于房产交易的流程比较复杂，而且持续时间比较长，可能会出现很多意料之外的事情，因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如，买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理，买家拖延支付房款应该如何处理等。

　　3.约定合同变更事宜

　　买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化，所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如，约定好若一方要求变更合同条款的，需及时书面通知对方，并在一定的时间内签订补充协议，注明变更事项。