二手房买方违约怎样赔偿卖方

　　一、二手房买方违约怎样赔偿卖方

　　二手房买卖中买方违约，卖方可以向人民法院起诉，要求买方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十四条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二、二手房买卖签合同需要注意什么

　　签二手房买卖合同有以下几点需要注意：

　　1.卖方是否享有房屋的完整产权并办理了房产证；

　　2.该房产是否设定了抵押；

　　3.合同的内容是否与口头约定的内容一致；

　　4.合同的权利义务是否约定明确。

　　根据《城市房地产管理法》第三十二条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

　　第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　三、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。