抵押贷款还不了了怎么办

　　一、抵押贷款还不了了怎么办

　　1.申请延期还款

　　借款人抵押贷款还款不上，但是还没有出现逾期，可以主动联系贷款机构申请延期还款，把当月的欠款往后推迟1~3个月一起还款。贷款机构同意后借款人当月不还款也不会逾期，但是等延期时间到了需要一次性偿还多期欠款，压力也会比较大。

　　2.找亲朋好友借钱

　　借款人可以找亲朋好友说明自己当前困境，提出借钱还抵押贷款的请求，有亲友流动资金比较充足很可能会同意帮忙，借款人再用亲友借给自己的钱去还抵押贷款，为了避免后续纠纷，借钱时要打好欠条，写明双方身份信息、借款目的、借款金额、还款时间等事项，并且要签字按手印。

　　3.办理协商还款

　　如果抵押贷款还不上已经逾期了，并且逾期时间超过30天，借款人可以主动联系贷款机构，说明自己当前困境，表达自己的还款意愿，申请重新分期或者是减免部分费用。为了能和贷款机构达成协议，借款人要制定合理的还款计划，并提供相关的资料证明，比如失业证明、收入证明、疾病诊断证明等。

　　二、用房子抵押贷款还不上的后果

　　用房子抵押贷款还不上的后果如下：

　　1.要支付高额逾期费用

　　贷款还不上，还会要支付高额的逾期费用，一般有违约金、罚息等。不同机构的不同贷款产品逾期费用不尽相同，具体以合同为准，但是这个费用一般都不会低，欠款拖的时间越长，逾期费用越高。

　　2.逾期记录记入征信

　　如果申请的是银行贷款，逾期记录毫无疑问是会上报央行征信系统。如果申请的是网贷，也不要掉以轻心，很多网贷产品也有接入央行征信系统，或芝麻信用分第三方征信机构，所以贷款不还会影响个人信用。一旦信用受损，以后再次办理贷款、申请银行卡和信用卡，都会变得很不容易。

　　3.面临被起诉的风险

　　不还贷款最严重的后果，可以说是面临被起诉的风险了。如果被起诉到法院，在法院判决后仍不偿还贷款，那么借款人将会被列入“失信被执行人名单”，也就是我们常听到的“老赖名单”，到时连乘坐飞机、高铁的资格都没有，并且房子也会被拍卖。

　　三、不得办理抵押的房产

　　找法网提醒您，不得办理抵押的房产有：

　　1.权属有争议的房地产；

　　2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　6.依法不得抵押的其他房地产。