夫妻一方去世,房产先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有。其余的为被继承人的遗产,如果被继承人有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理,如果都没有的按照法定继承办理。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。
公证继承房产需要如下材料:
1.死亡证明,需要到被继承人所属派出所开具。
2.继承人与被继承人的亲属关系证明,到死者所在单位或者派出所开具。
3.继承人的身份证明。
4.被继承的房产证或其他证明文件。
5.被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
继承房产要交税,需要交纳5%印花税。在办理继承转移登记过程中,还需要交纳转移登记工本费,标准为住宅每套80元,非住宅每套550元,此外根据所选择的程序不同,还可能需要交纳公证或诉讼费。找法网提醒,如果继承房产后再行出售,就属于二手房买卖,需要按照二手房买卖的规定纳税,对于卖方来讲,如果转让房产取得产权证的时间不满2年,需缴纳1%个人所得税和5.6%增值税,如果转让房产取得产权证的时间已满2年,需缴纳1%个人所得税,如果转让房产取得产权证的时间已满5年而且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。