民法典规定如何认定房屋租赁合同效力等级

　　一、民法典规定如何认定房屋租赁合同效力等级

　　房屋租赁合同如果是在当事人意思表示一致的情况下签订的，且合同内容不违反法律规定，也不违背公序良俗的，就应当具有法律效力，但如果合同是在重大误解、欺骗等情形下签订的，效力将产生瑕疵，权利人可以请求撤销。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十七条

　　基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　二、房屋租赁合同可以通过什么方式来解除

　　房屋租赁合同可以通过以下方式来解除：

　　1.协定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；

　　2.法定解除。合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；

　　3.违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。

　　《民法典》第五百六十二条

　　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第七百二十四条

　　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　三、解除房屋租赁合同的后果

　　找法网提醒您，解除房屋租赁合同的后果是，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。法律其他规定。