未到期房租合同如何终止履行

　　一、未到期房租合同如何终止履行

　　租赁合同未到期，终止合同的方式有：

　　1.当事人协商一致，可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。

　　2.不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策等不可抗力导致合同目的不能实现的。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　3.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　4.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　5.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。

　　6.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　二、房屋租赁合同期限规定

　　民法典规定房屋租赁合同期限不得超过二十年，在此期限内双可以自行约定时间，超过二十年的部分法律不予保护。找法网提醒您，当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分租赁期限无效。

　　三、房屋租赁合同的合法内容包括什么

　　房屋租赁合同的内容包括以下：

　　1.当事人姓名或者名称及住所；

　　2.房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

　　3.租赁用途；

　　4.租赁期限；

　　5.租金及交付方式；

　　6.房屋修缮责任；

　　7.转租的约定；

　　8.变更和解除合同的条件；

　　9.违约责任；

　　10.当事人约定的其他条款。