房屋租赁合同未到期不想租了怎么办理

　　一、房屋租赁合同未到期不想租了怎么办理

　　租房合同没到期不想租了，双方协商解决，也可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十七条

　　承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　二、如何确定房屋租赁合同是否有效

　　确定房屋租赁合同是否有效可以从以下四个方面进行：

　　1.租赁合同主体是否符合规定；

　　2.房屋是否为法律法规禁止出租；

　　3.房屋租赁合同的内容是否合法；

　　4.出租房屋是否进行过登记备案。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

　　民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　三、房屋租赁合同可租赁的最长时间是多久

　　房屋租赁合同可租赁的最长时间是20年。

　　根据法律规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过的部分不发生法律效力。也就是说，出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的，视为租赁期限为二十年，超过的部分不生效，二十年后，该租赁合同的期限届满，出租人就有权租客退还房屋，承租人也有权不再进行续租。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。